깡통전세란? 보증금미반환

30대 부동산경제이야기

깡통전세란?

 

안녕하세요 "30대 부동산경제이야기"입니다.

오늘은 깡통전세에 대해서 이야기해 볼까 하는데요 전세사기이야기가 끊이질 않고 들려오고 있는데요. 어떤 방법으로 전세사기를 치는지 어떻게 하면 안 당할 수 있는지 오늘 가볍게 한번 알아보도록 하겠습니다.

목차
1. 깡통전세의미
2. 보증금미반환
3. 내용정리

 

깡통전세의미

 

깡통전세의미를 알아보자면 한마디로 집주인이 개인자금이 없음에도 불구하고 현재 시세보다 높은 가격으로 아파트 전세보증금을 받은 뒤에 보증금을 이용하여서 매매를 진행하여 시세차익을 노리는 경우를 깡통주택이라고 부르는데요 빌라와 오피스텔 같은 소규모 부동산의 경우에는 시세파악이 쉽게 되지 않으며 거래량도 떨어져 이와 같은 상황에 말려드시는 임차인 분들이 많다고 합니다.

 

이러한 이유로 인해서 향후 기간이 만료되었을 때 해당건물을 떠나기 쉽지 않은 상황이 온다면 보증금을 돌려받기 위한 방법은 무엇이 있는지 살펴보아야 합니다.

보증금 미반환

 

있어서는 안 될 일이지만 내가 사전에 지급했던 보증금을 제대로 돌려받지 못한다면 이사를 나갈 수도 없는 상황이 오며 1차적 인문제가 생기기 마련이며 이사를 가기 위해서 다른 부동산을 알아보았는데 두 번째 부동산에 입주하기 앞서 보증금이 없어서 이사가 불가능해지는 결과까지 나옵니다.

 

이런 경우를 미연에 방지하고자 임차권등기명령을 알고 계셔야 하는데요 앞선 계약을 통해서 거주하던 입주민에게 보증금이 지불되지 않았다는 사실을 기록하는 것이며 집주인에게 정신적인 압박을 줄 수 있으며 신규 세입자가 들어온다고 한들 입주이전에 상세내역을 살펴보고 결정하는 경우도 많은데요 앞에 거주하던 입주민의 보증금을 우선 변제해 주어야겠다는 생각을 하게 됩니다.

내용정리

 

오늘은 깡통전세 보증금미반환에 대해서 이야기해보았는데요 전세사기에 앞서서 미연이 방지할 수 있는 부동산 정책들이 나와 서민들이 이런 사기에 휘말리지 않았으면 하는 바람입니다 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.

 

"30대 부동산경제이야기"였습니다.