상가전용면적 상가투자 면적계산까지 확인해보자

30대 부동산경제이야기

 

안녕하세요 "30대 부동산경제이야기"입니다.

오늘은 상가투자를 할 때 알아야 할 가장 기본적인 부동산용어들이 있는데요 상가투자를 하기 앞서서 상가전용면적 면적계산등에 대해서 빠르게 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

목차
1. 분양면적
2. 공용면적
3. 전용면적
4. 전용률계산방법
5. 내용정리

 

분양면적

 

상가분양을 진행할 때 분양가격을 책정하는 면적으로 상가의 평단가를 계산할 때 분양면적대비 평단가를 산출하는데요 예를 들자면 상가 1억이라고 가정하였을 때 분양면적 10평이면 평당 천만 원입니다. 또한 구분상가의 경우 관리비 또한 발생하게 되는데요 관리비 또한 분양면적 기준으로 측정되니 참고하셔야 됩니다.

 

예를 들자면 실사용면적이 10평이라고 하더라도 분양면적이 20평에 관리비가 3천 원이라면 20 x 3000 = 60,000원이 되는 것입니다.

 

공용면적

 

공용면적은 상가의 계단 화장실 복도 엘리베이터 등 상가를 오가는 분들이 공통으로 사용하는 공간이라고 생각하시면 되는데요 이러한 면적은 편의성을 높이기 위해서 건물 설계 단계에서 충분한 상의 후 건축하게 됩니다.

 

토지와 건축 면적의 한정된 공간에서 공용면적이 넓어질수록 실사용 면적이 줄어들게 되며 옥탑이나 테라스는 공용면적에 포함되지 않습니다.

 

전용면적

 

임차인이 직접 사용하는 실공간을 말하며 건축물대장에서는 전유 부분이라고 표현하며 공용 부분 전유 부분을 확인하고 계약을 하셔야 하며 이러한 실사용 면적은 상가를 구할 때 첫 번째 고려대상이 되며 최근 프랜차이즈 출점 기준이 15~20평 사이 결정이 됩니다.

 

경기가 안 좋다 보니 같은 금액이면 아무래도 실사용공간이 높은 전용면적이 높은 임차인이 많을 것입니다.

 

전용률계산방법

 

전용률은 상가의 전용면적의 비율을 나타낸 것으로 높을수록 사용공간이 높아진다고 생각하시면 됩니다.

• 게산방법 : 전용면적 / 분양면적 x100
• 계약면적이 20평 전용면적이 14평이라면 전용률은 14/20x100 : 70%입니다.

내용정리

 

오늘은 상가용어와 전용률계산방법에 대해서 이야기해 보았는데요 공용면적은 복도 계단 화장실 엘리베이터 주차장등 이용객의 편의성을 위한 공간이며 전용면적은 직접 사용하는 공간을 말하며 전용률이 높다면 실제사용공간이 많다고 생각하시면 될 거 같습니다 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.

 

"30대 부동산경제이야기"였습니다.